El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) se ha consolidado como una de las principales vías de acceso a la vivienda para millones de mexicanos. A través de sus programas de crédito hipotecario, INFONAVIT permite a los trabajadores adquirir, construir o remodelar su casa, haciendo realidad el sueño de contar con un patrimonio propio.
En este artículo, conocerás los aspectos más importantes del crédito INFONAVIT, incluyendo los requisitos, tipos de vivienda financiadas, montos, beneficios y recomendaciones para utilizar este beneficio de forma inteligente.
INFONAVIT: Préstamos Hipotecarios
Como organismo del gobierno federal, INFONAVIT tiene como misión facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a los trabajadores que cotizan en el IMSS. A través de las aportaciones patronales y del propio trabajador, se acumulan recursos en una Subcuenta de Vivienda, además de puntos que determinan la elegibilidad para recibir un crédito.
El puntaje INFONAVIT se basa en variables como:
- Salario registrado ante el IMSS
- Edad y estabilidad laboral
- Aportaciones patronales
- Historial crediticio
- Tiempo de cotización
Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario INFONAVIT
Para acceder a un crédito hipotecario con INFONAVIT, es necesario cumplir con los siguientes requisitos básicos:
- Ser derechohabiente del INFONAVIT, es decir, estar registrado en el IMSS y cotizar regularmente.
- Contar con al menos 116 puntos INFONAVIT, que se calculan automáticamente en función de salario, edad, y antigüedad laboral.
- Tener un empleo formal vigente al momento de solicitar el crédito.
- Antigüedad laboral mínima, por lo general de un año en el empleo actual.
- No tener un crédito INFONAVIT activo, ya que no se permite tener dos créditos simultáneos, a menos que se acceda al esquema de Segundo Crédito.
- Cumplir con el proceso de precalificación y aprobación del crédito.
¿De cuánto puede ser el monto de los Créditos Hipotecarios INFONAVIT?
El monto del crédito depende de varios factores, como el tipo de vivienda a adquirir, el salario del trabajador, el puntaje INFONAVIT acumulado y la edad del solicitante. A continuación, se muestran algunos rangos generales:
- Vivienda nueva: Puede financiarse hasta el 100% del valor de la propiedad, dependiendo del perfil del solicitante.
- Vivienda usada: El monto suele ser menor, pero igualmente puede cubrir una buena parte del valor, siempre que cumpla con los lineamientos del instituto.
- Construcción en terreno propio: El crédito también puede usarse para construir en un terreno que ya sea propiedad del trabajador.
- Remodelación o mejora: En este caso, el crédito se ajusta al monto necesario para la obra, con base en una evaluación técnica.
Actualmente, los créditos INFONAVIT pueden alcanzar montos de hasta $2,595,491 pesos, aunque esta cifra varía según la capacidad de pago del solicitante y las condiciones de mercado.
Beneficios del Crédito Hipotecario INFONAVIT
INFONAVIT ofrece múltiples ventajas frente a otros esquemas hipotecarios:
- Tasa de interés competitiva, que va del 3.76% al 10.45% anual, dependiendo del nivel de ingresos.
- Pago directo vía nómina, lo que reduce el riesgo de atraso.
- Plazos de hasta 30 años, lo que brinda mayor flexibilidad para los pagos.
- Seguro de vida y seguro contra daños, incluidos en el crédito.
- Uso del saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda, aplicable como enganche o parte del pago total.
- Posibilidad de utilizar créditos en conjunto (Unamos Créditos o Crédito Conyugal).
Recomendaciones para Aprovechar al Máximo tu Crédito INFONAVIT
Para sacar el mejor provecho de tu crédito hipotecario, te sugerimos lo siguiente:
- Consulta tu precalificación en el portal de INFONAVIT antes de iniciar cualquier trámite.
- Elige una vivienda acorde a tus ingresos, sin comprometer tu estabilidad financiera.
- Mantén un buen historial crediticio, ya que este influye directamente en la tasa de interés asignada.
- Utiliza simuladores en línea para estimar pagos y comparar opciones.
- Busca asesoría especializada, si tienes dudas sobre qué crédito INFONAVIT es el más adecuado para ti.
- Revisa a detalle el contrato y condiciones, para evitar sorpresas posteriores.
En Conclusión
El crédito hipotecario INFONAVIT sigue siendo una herramienta sólida y confiable para que los trabajadores en México puedan acceder a una vivienda digna. Gracias a sus tasas de interés accesibles, condiciones de pago flexibles y la posibilidad de utilizar los recursos acumulados en la Subcuenta de Vivienda, representa una alternativa altamente competitiva en el mercado hipotecario.